Айырмашылық шарттарын

Тараптар әртүрлі көшеді тұжырымдалуы. Айырма тұрады назарда жекелеген аспектілері. Мысалы, бір келісімдерде пункттері мерзімдері туралы жазылған мұқият қарағанда басқа. Олар ескертіледі нақты күндер не ұсынылады нұсқа, келісім автоматты түрде ұзартылады, әзірге тараптардың бірі туралы мәлімдесе, өзінің одан бас тартқан. Немесе, керісінше, келісім тоқтатылады, егер тараптардың бірі мәлімдемесе оны ұзарту туралы.

Көп:

жұмыс Берушілер қабылдайды аттестаттау тәртібін қызметкерлерінің жабды. Нормативтік құжаттардың арналған коммерциялық емес ұйымдар выпускалось. Аттестаттау үшін ғана талап етіледі ұйымдарының қызметкерлеріне белгіленген заңдар салаларының қызметі, за…

Әрбір адам, купивший автокөлік тиіс айналысуға, оның есепке қойылып, ЖҚҚМИ. Бұл кезде жаңа немесе қолдаған машиналар, сондай-ақ маңызды болып табылады сатушы физлицом немесе юрлицом. КҚ тіркеу жүзеге асырылады ГИБДД, әрі жүйелі түрде ережесі осы проц…

Қалай болады? Мұны соқпайды. Әсіресе, егер дұрыс өздерін. Негізгі проблема сол, қайта ресімдеу арқылы жүзеге асырылуы мүмкін әр түрлі. Мысалы, әдістерін ескере отырып, мүлікті басқа қожайынға. Бұл өте маңызды нюанс. Төмен әңгімеле-туралы қалай ауысты…

арасында айырмашылық Бар, кім үшін жауапкершілік сақтауды, жөндеуді.

Бар болса, қалай салынуда шарттары мөлшерін есептеу, төлеу және ол қалай жасалады.

Бар ерекшелігі келісімдердің жеке және заңды тұлғалар арасындағы. Екінші жағдайда құжаттар тізбесі жалдау шартына жабдықтың аз ауқымды.

Енеге билік айтатын кесір келін көбейді

Сонымен қатар драматургтың айтуынша, қалаға көшіп келген жастардың бойында жасандылық көп. Ауыл тәрбиесін көріп өссе де, балаларын әжелеріне бермейді, не тәрбие берер дейсің деп қомсынады.

Оқи отырыңыз: Келінді «келсап» қылатын ене ме, әлде үйдегі тәрбиеден бе?

– Осылайша ұрпақтар арасындағы байланыс үзіледі. Бұрын әжесінің қасында жүрген немересінің мысалы, аяғы сынып қалса да, ешкім шу шығармайтын. Қазір дәл солай болсыншы, келіні әжесіне күйеуін қосып, шаңын қағып, сілікпесін шығарады. Сондықтан әжелеріміз келінінен сөз естімеу үшін, немереден бір қадам болсын аулақ жүргенді қалайды.

Тағы бір айта кететін жайт, немере алдында әже образының дұрыс қалыптасуына оның сырт келбетінің сай болмауы да кедергі. Қазіргі әжелер 20 жыл бұрынғы әжелерден жас көрінеді, әрі заманауи киім киеді. Тіпті киім кигеніне қарап, ана мен әжені ажырату қиын болып кетті. Сондай-ақ көп әйелдер өзін әже дегендерін қаламайды, қабылдай алмайды. Екіншіден, әже атанған әйелдердің дастархан басында өзін ұстауы мен сөйлеуіне дейін дұрыс емес, – деді Сая Қасымбек.

Оқи отырыңыз: Баламен қарым-қатынас құру құпиясы. Қайтсек жақсы ата-ана атанамыз?

3.Тараптардың құқықтары мен міндеттері

  1. Жалға берушінің:

1) баланс ұстаушымен келісім бойынша объектіні, онда орналасқан желілер мен коммуникацияларды қайта орналастыруға немесе қайта жабдықтауға және қосалқы жалға беруге жалға алушыға жазбаша рұқсат беруге;

2) жалдау ақысын аударудың уақытылығы мен толықтығына бақылауды жүзеге асыруға;

3) жалдау ақысын уақытылы енгізбегені үшін өсімпұл есептеуге;

4) тараптардың келісімі бойынша шартқа өзгерістер мен толықтырулар енгізуге немесе оны бұзуға;

5) объектінің мақсатты пайдаланылуын тексеруді жүзеге асыруға құқығы бар.

  1. Жалға алушының:

1) жалдау ақысын аванс арқылы төлеуге;

2) баланс ұстаушының жазбаша келісімімен объектіні, онда орналасқан желілер мен коммуникацияларды қайта орналастыруға немесе қайта жабдықтауға және қосалқы жалдауға беруге рұқсат үшін жалға берушіге өтініш жасауға;

3) жалға берушіге шартқа өзгерістер мен толықтырулар енгізу немесе оны бұзу туралы ұсыныстар енгізуге құқығы бар.

  1. Жалға беруші:

1) шарт жасалған күннен бастап он жұмыс күнінен аспайтын мерзімде қабылдау-тапсыру актісі бойынша жалға алушыға баланс ұстаушының объектіні беруін қамтамасыз етуге және оны бекітуге;

2) шартта белгіленген тәртіппен жалға алушының объектіні иелену және пайдалануына кедергі келтірмеуге;

3) шарт талаптарын немесе жалдау ақысының мөлшерін өзгерткен жағдайда, бұл туралы жалдау ақысын төлеудің кезекті мерзіміне дейін бір ай бұрын жалға алушыға хабарлауға;

4) жалға алушыға жалдау ақысын төлеудің кезекті мерзіміне дейін күнтізбелік он күннен кешіктірмей мерзімі өткен жалдау төлемдері үшін өсімақылар мен айыппұлдар есептегені туралы хабарламаны жіберуге міндетті.

  1. Жалға алушы:

1)________________________________________кешіктірмей ай сайын

(жалдау ақысын төлеу мерзімдері)

жалдау ақысын, сондай-ақ басқа да жалдау төлемдерін (айыппұлдарды, өсімақыларды) төлеуге;

2) жалдау ақысын (айыппұлдарды, өсімпұлдарды) енгізгеннен кейін үш жұмыс күні ішінде төлем тапсырмаларының (түбіртектердің) көшірмелерін бере отырып, тоқсан сайын жалға берушімен есеп айырысуға салыстыруды жүргізуге;

3) қабылданған объектіні шартта көзделген мақсаттарда ғана пайдалануға;

4) объектіні тиісті тәртіпте ұстауға, объектіге немесе онда орналасқан инженерлік коммуникацияларға зақым келтіруі мүмкін әрекеттерді жасамауға;

5) объектіні дұрыс жағдайда ұстауға, өз есебінен ағымдағы жөндеу жүргізуге және мүлікті ұстау бойынша шығыстарды көтеруге, сондай-ақ тараптармен келісілген мерзімдерде күрделі жөндеу жүргізуге;

6) жалға алушының кінәсінен және табиғи тозуға байланысты объектінің жекелеген элементтері істен шыққан жағдайда, өз қаражаты есебінен жөндеу жұмыстарын жүргізуге;

7) жалға берушінің алдын-ала жазбаша рұқсатынсыз объектіні, онда орналасқан желілер мен коммуникацияларды қайта орналастыруды немесе қайта жабдықтауды жүзеге асырмауға;

8) объектіге және объект орналасқан жер учаскесіне жалға берушінің, санитариялық қадағалау қызметі және Қазақстан Республикасы заңнамасының және объектіні пайдалану мен қолдану тәртібіне қатысты өзге де нормалардың сақталуын бақылайтын басқа да мемлекеттік органдардың өкілдерін кедергісіз жіберуге, олар белгілеген мерзімдерде тіркелген бұзушылықтарды жоюға;

9) шарт бойынша өз құқықтарын бермеуге, оларды шаруашылық серіктестіктердің, акционерлік қоғамдардың жарғылық капиталына салым немесе өндірістік кооперативке жарна ретінде салмауға;

10) шартты бұзған немесе шарттың қолданылу мерзімі аяқталған жағдайда, жалға алушы мен баланс ұстаушы қолдарын қойған және жалға беруші бекіткен қабылдау-тапсыру актісі бойынша баланс ұстаушыға күнтізбелік он күн ішінде объектіні қайтаруды қамтамасыз етуге;

11) жалға алушының кінәсі бойынша объекті пайдалануға жарамсыз жағдайға келтірілген жағдайда, өз қаражатының есебінен қалпына келтіру жұмыстарын жүзеге асыруға;

12) объектіні жұмыс істемейтін немесе қанағаттанарлықсыз техникалық жай-күйде (нормативтік көрсеткіштерден асатын тозумен) қайтарған жағдайда, шығынды өтеуге міндетті.

Құжаттарды ресімдейміз

Заңдық тұрғыдан қарағанда пәтерді жалға беру, жалпы, айтарлықтай операция емес. Осындай мәмілені жасасу үшін әлеуетті тұрғын ғимараттың жалға берушінің атына дәл жазылғанына көз жеткізуі тиіс, басқа сөзбен айтқанда, нағыз меншік иесімен іс-әрекет жүргізіп жатқанын анық, айқын білуі керек, өз кезегінде, болашақ тұрғынның жеке куәлігін тексерген артық болмайды. Тек осы рәсімдерден кейін ғана тараптардың жалдау туралы шартқа сенімді түрде қол қоюларына болады.  

— Құжатта жалға берілетін ғимараттың барлық сәйкестендіру сипаттамасы жан-жақты көрсетілуі тиіс: мекен-жай, жылжымайтын мүлік объектісінің түрі (пәтер, үй, саяжай), көлемі, қабаты, — деп түсіндіреді юрист Сәкен Ешмұратов. — Келісімшартта сонымен қатар тараптардың құқықтары мен міндеттемелері жазылады және оны орындаудың шарттары белгіленеді — қандай тарап коммуналдық ақыны төлейді, кім және қандай жағдайда келтірілген залалдың орнын толтырады. Сома, төлемнің мерзімі (ай сайын, тоқсан бойынша), жалдау мерзімі талқыланады.

Бұл жалға беру туралы келісімшарттың негізгі ережесі. Алайда, тараптың біреуінің бастамасымен оған қосымша пунктерді дәл енгізе алады. Мысалға, жалға беруші «депозит» деп аталатын пункті кіргізеді — бұл пәтерге орналасатын уақытта жалға беруші беретұғын ақшалар (кәдімгі тұрғын үйдің жалы үшін ай сайынғы төлем мөлшері). Үйден шығарда депозит қайтарылады, бірақ та, тұрғынның төлемге немқұрайлы болғандығынан, депозит жалдық ақының есебіне кіреді.

Егер де қожайын қымбат жабдықпен және тұрмыстық техникамен жиһаздалған пәтерді жалға беретін болса, онда келісімшарттан басқа мүліктің тізімдемесін құру ұсынылады. Әрбір нәрсеге қысқаша сипаттама берілуі тиіс — шыққан жылы, моделі, тозу дәрежесі, ақаулар және зақымдар. Мүліктің тізімдемесі екі беру-қабылдау актісінен тұрады. Олардың біреуі пәтерді жалға берерде, ал, екіншісі — тұрғын үйді қайтарар уақытта толтырылады. Жалға алушының ынтасымен жалға берушінің пәтерге келу кезеңін және тағы басқа жеке өмірдің құпияларын сақтау шарттарын айта алады. Тараптар келісімшарттың пунктерін анықтап болғаннан соң, бұл құжатқа қол қоюға болады.

— Жалпы, жалға беру туралы келісімшартты реті келсе нотариалды ресімдеген дұрыс. Өйткені, қандай да бір міндеттемені немесе мәміленің шартын орындамаған кезде дауласу үшін бұл заңды негіз болады, — деп кеңес береді Сәкен Ешмұратов. — Егер тұрғын үйді жалға алу туралы келісімшарт бір жылдан аз мерзімге жасалса, оны әділет органдарында тіркеуден өткізу міндетті емес. Басқа жағдайда құжат міндетті тіркелімге жатады.

Соныменен, заңнамаға қарамастан жеке тұлғаға мүлікті жалға беру шартын ауызша түрде жасауға толықтай мүмкіндік бар, жалға беруші ретінде құқық пен заңды мүдделерді қорғау үшін және жалға алушы да мүліктік жалдық келісімшартты бәрі бір жазбаша түрде жасағаны дұрыс, жөн. Бұл қадаммен жалға алушы пәтерге қоныстандыру мен пәтерден шығару мерзімін, сонымен қатар жалдық төлемнің мөлшерін дәлме-дәл анықтай алады. Жалға беруші, тиісінше, көрсетілген шарттардан басқа да ғимараттың арендасына қарызды өндіруге кепілдікпен өзін қаматамасыз етеді, және де пәтерге байланысты алаяқтардан қорғанады, мәселен, жалға алушылар өздерін меншік иесі ретінде көрсетіп, пәтерді сатып жіберетін қулыққа барады екен, мұндай оқиға бүгінде көптеп кездеседі. 

Іздеу нұсқалары

Бірінші — достар мен таныстар

Жақсысы, бұл сіз үшін… ең тәуір және қолайлы жоспар. Бірақ, бұл нұсқа көбінесе жалға берушіге ыңғайлы келеді, себебі, тәжірибелі адам «өзінікінен» гөрі таныс емес адамға пәтерін жалға бергенді қалайды, өйткені көп ақша түседі. Иә және бір нәрсе бола қалған жағдайда ешқандай қобалжымастан және ұялмастан танымайтын кісіні оңай қуып шығады.

Екінші — газеттегі хабарландыру

Бұл қарапайым және пайдалы. Дұрысы, кейде тұрғын үйді жалдық бойынша мерзімі өткен хабарландыру берік жарнамалық база үшін «өлі жүкпен ілінеді». Сондықтан жылжымайтын мүлік бойынша мамандандырылған басылымға жүгіну қажет. 

Үшінші — риелторлар

Егер де кімде-кім өзінің қымбат уақытын босқа жоғалтқысы келмесе, нақты төлемге тұрғын үйді жалға алуға/беруге сізге көмектесетін риелторлардың қызметі бар.    

Төртінші — бағаналардағы және автобус аялдамасындағы хабарландыру

Жалға беруші үшін осынау тәсіл ақпараттық парақшаларды ұзақ және тиянақты оқуды білдіреді, ал, жалға алушыға хабарландыруды өзіне көптеп желімдеуге тура келеді. Алайда, мұндай нұсқа тиімсіздеу, өйткені, адамдар қоғамдық орындарда көбінесе асығып-үсігіп, аптығып, жүгіріп жүреді және мыңдаған жарнамалық хабарландыруларды оқуға уақыттарын да жібермейді, оның үстіне, қысқасы, олардың кейбіреулері алаяқтық жолдармен жасалған. Және бағанадағы және тақтадағы жарнамалардың өмірі ұзақ болмайды: бір сағаттан соң, оны ауласыпырушы жыртып тастауы мүмкін немесе желімдеуші оны өзінің парақшасымен жауып тастайды.

Бесінші — көршілер

Қосымша нұсқа ретінде — кешкісін көшеге шығу керек және сөзге жақын әрі бәрін білетін әжелермен сөйлесу қажет. Басқалардың құпия сырын сақтаушы бұлар кімнің пәтерді (бөлмені) жалға беретінін дәлме-дәл айтып береді, бұған қоса қожайынның аты-жөнін, оның мекен-жайын және телефонын сізге тез жеткізеді, пайдасы тиетін басқа қажетті ақпараттан құлағдар етеді.

Өкінішке орай, біздің қалада жалға берушілер мен жалға алушылар жолығып сөйлесетін әзірге жай жоқ. Мұндай нүктелер дерлік әрбір мегаполисте бар. Мысалға, Алматыда осындай «бұрылыста» алаң-елең таңнан бастап, бірнеше ондаған адам жиналады. Оның үстіне бұл орында тіпті өз инфрақұрылымы пайда болған — дүкен, телефон, әжетхана, орындық, таксист, хабарландыру тақтасы, газет тасушы және тағы басқалар. Алматылық «бұрылыстағы» үйді жалға алу/беру бойынша мәміленің көп бөлігі делдалсыз жүзеге асырылады, алайда, соңғы кезде «қара» және «сұр» деп аталатын маклердің ынтасы жоғарылады. 

Халықтың малы жайылатын 27 млн гектар жер қайдан табылады

Ауыл шаруашылығы министрлігі жайылымдық жерлердің ішкі шаруашылық жоспарын сонау 1992-1994 жылдары әзірлеген. Одан бері жан басы да, мал басы да өсті. Бұл жоспар он жылға перспективамен әзірленді дегеннің өзінде, соңғы он жыл бойы жайылымдық жерлер көптің басын ауыртпа қоймаған сияқты.

Асы үстіртіндегі жайлау / almatyregion-tour.kz сайтынан алынды

«Қазір елді мекендерге қарасты 19 млн гектар ғана жайылым бар. Енді есептеп қарасақ, жайылымға тағы 27 млн гектар керек екен. Қазақстанда жайылымға арналған жердің 230 мың гектары жекеменшікке беріліп кеткенін анықтадық. Енді мұнша жерді қайдан аламыз деген мәселе туындап отыр. Қазір жер-жердегі комиссия картаны алып, жайылым мен жайлауларды қайта қарап жатыр. Бұл мәселені шешу үшін сауылатын малды жайылымға қалдырып, бордақыланатындарын жайлауға алып кету керек. Қазір бұл жұмыспен атқарушы органдар айналысып жатыр», – дейді Гүлжаһан Бимендина.

қандай нысанда келісім жасалады?

Заң тыйым салмайды нәрсе уақытша пайдалануға, құрай отырып, құжаттар. Бірақ бұл тек қарым-қатынастар азаматтардың, бұл жағдайда мәміленің сомасы шеңберінен шектеулерді 10 мың рубль болды.

Заңнамасы көздейді жасасуға келісім жазбаша нысанда жасалады. Егер ниет болса, шарт удостоверит нотариус. Алайда, қойылған қол және мөр болса, екінші жағы — ұйым немесе жеке кәсіпкер.

Келісім ауызша түрде тиімсіз заңды тұлғалар мен ЖК үшін. Бірден туындайтын қиындықтар есептілігімен салық қызметіне және сақтандыру қорлары және төлеуге пайдасына деректер құрылымдар.

Ауызша келісім бар бір неприятную ерекшелігі. Куәгерлерді шақыруға растау үшін оны жасасу немесе мазмұнын оның талаптарының тыйым салынады, жалғыз дәлелдемелер қызмет етеді жазбаша немесе электрондық құжаттарды, атап айтқанда, хаттар, жіберу ұсыныс жасасуға келісім және т. б.

осыған Қарамастан, жабдықты жалға алу жеке тұлғалар арасындағы іс жүзінде ауызша түрде жасалады, ешкім айналысқысы келмейді қағаз волокитой. Азаматтар өте сену бейім, бұл қолда бар құжат болашақта құтқарады олардың қиындықтар.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: